UF Hoy: 28.289,87  |  US $ Hoy: 779,04

Ficha Propiedad

  • VentaCOD: 160.742

    Casa, Oficina, Local Comercial, en Puerto Varas

    Del Salvador
    • 290m2 Sup. Conts.
    • 290m2 Sup. Terreno
    • 5 Dorm.
    • 4 Baños
  • UF 17.500

    CLP 495.072.725 | US$ 635.490

Casa Kinzel - Patrimonial

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Descripción de la propiedad

CASA KINZEL. Primer Nivel 139 m2. Segundo Nivel 151 m2. Total 290 m2.
Completamente restaurada, sistemas de electricidad nuevo, pisos pulidos y vitrificados.
Casas fueron desarmadas y armadas nuevamente desde cero.

GRAN NEGOCIO DE RENTA FIJA, SUPERIOR AL 9% en UF anual. Considera vacancia sobre el 7.5% e incluyendo gastos en contribuciones y seguros.


Primer piso 139 m2 habilitados para local comercial, por ejemplo una cafetería o Restaurante, con 2 baños para publico y una cocina con baño y ducha.
Por el otro lado para 5 oficinas con 1 baño universal.
Segundo Piso 151 m2 habilitados para 3 grandes oficinas o espacios para co-working, cada uno con su baño propio.

Con una base de hormigón y revestida en su totalidad con tejuelas de alerce, la casa KINZEL cuenta en su interior con variadas maderas nativas propias de la época y de la zona. Conocida como una construcción de cuarta generación en la nomenclatura arquitectónica de colonizaciones patrimonia­les, esta casa fue construida por Don Augusto Kinzel alrede­dor de 1940 para ser habitada por él y su familia. Posteriormente, la casa se comercializó, teniendo entre sus locales una carnicería propiedad de Don Bruno Schneider.

Descripción del Área

La Zona Típica de Puerto Varas o Barrio Patrimonial es una zona de alrededor de 13 hectáreas del área urbana, que se ubica en el sector poniente de la ciudad. Cuenta con numerosos ejemplos de la arquitectura de los colonos alemanes de fines del siglo XIX.
En 1992, una decena de edificaciones de Puerto Varas fueron declaradas Monumentos Históricos,1​ categoría máxima de reconocimiento y protección patrimonial existente en Chile. Las casas están ubicadas en tres sectores de la ciudad de Puerto Varas: el sector San Ignacio, el sector Estación y el sector Costanera y pueden ser recorridas a pie en un lapso de 2 horas, aproximadamente.
De acuerdo a investigaciones previas del año 1989, las edificaciones de interés se podían agrupar en 4 tipologías principales según sus características histórico-arquitectónicas: vivienda primitiva, chalet, neoclásica, cuarta generación.

Mapa de Ubicación