UF Hoy: 28.065,35  |  US $ Hoy: 709,71

Ficha Propiedad

  • VentaCOD: 160.733

    Casa, Oficina, Local Comercial, en Puerto Varas

    Del Salvador
    • 460m2 Sup. Conts.
    • 460m2 Sup. Terreno
    • 10 Dorm.
    • 6 Baños
  • UF 28.000

    CLP 785.829.800 | US$ 1.107.254

Casa Kaschel - Patrimonial Historica Puerto Varas

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Descripción de la propiedad

CASA KASCHEL. Primer Nivel 274 m2. Segundo Nivel 187 m2.
Completamente restaurada, sistemas de electricidad nuevo, pisos pulidos y vitrificados.
Casas fueron desarmadas y armadas nuevamente desde cero.

GRAN NEGOCIO DE RENTA FIJA, SUPERIOR AL 9% en UF anual. Considera vacancia sobre el 7.5% e incluyendo gastos en contribuciones y seguros.

Primer piso 274 m2 habilitados para local comercial, por ejemplo una cafetería o Restaurante, con 3 baños y gran cocina. Por el otro lado para 6 oficinas con 2 baños.
Segundo Piso 187 m2 habilitados para 3 grandes oficinas o espacios para co-working más otra oficina, cada uno con su baño propio.

De estilo chalé con arcos y balcón, la arquitectura de la Casa Kaschel forma parte de lo que se conoce como diseño primitivo bajo la nomenclatura patrimonial.
Forma muy común en la zona, ya que, a la llegada de las familias colonizadoras, se construían casas básicas y funcionales y luego, a medida que las familias se asentaban y comenzaban a organizar sus vidas, sumaban habitaciones y sectores adicionales cuyo diseño iba avanzando acorde a tendencias de la época, obteniendo como resultado una mezcla de distintos estilos arquitectónicos. Su construcción inicial es cercana al año 1915 y fue utilizada para fines habitacionales en el segundo piso y comercio en el primero. En esta casa hubo sastrerías, una electrónica y también una mueblería llamada "Muebles Nino" que, hasta el día de hoy, se encuentra emplazada en Puerto Varas.

Descripción del Área

La Zona Típica de Puerto Varas o Barrio Patrimonial es una zona de alrededor de 13 hectáreas del área urbana, que se ubica en el sector poniente de la ciudad. Cuenta con numerosos ejemplos de la arquitectura de los colonos alemanes de fines del siglo XIX.

En 1992, una decena de edificaciones de Puerto Varas fueron declaradas Monumentos Históricos,1​ categoría máxima de reconocimiento y protección patrimonial existente en Chile. Las casas están ubicadas en tres sectores de la ciudad de Puerto Varas: el sector San Ignacio, el sector Estación y el sector Costanera y pueden ser recorridas a pie en un lapso de 2 horas, aproximadamente.
De acuerdo a investigaciones previas del año 1989, las edificaciones de interés se podían agrupar en 4 tipologías principales según sus características histórico-arquitectónicas: vivienda primitiva, chalet, neoclásica, cuarta generación.

Mapa de Ubicación